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사전무순위청약 확인해야 할 사항사전무순위청약은 청약 1순위 및 2순위 전 미계약이나 미분양을 대비하는 것이다. 사전에 순위 없이 청약신청을 받은 후 정식으로 청약 일정에 들어가게 되고, 잔여세대에 대해서 미리 신청한 사전 무순위 청약자들을 대상으로 추첨 후 당첨을 정하는 방식이다.

미분양이나 부격적자 물량 같은 잔여 가구 추첨은 건설사가 진행을 했지만, 최근에는 미분양이 될 경우 아파트 투유에서 사전무순위청약을 접수한 사람을 대상으로 추첨 후 입주자를 선정하게 된다. 기존에는 모델하우스를 방문해서 선착순으로 분양을 했다면, 사전무순위청약을 통해서 미리 인터넷으로 신청을 할 수 있게 되었다.

사전무순위청약은 청약통장이 없어도 만 19세 이상을 대상으로 추첨으로 진행이 된다. 당첨되지 않아도 기록이 남지 않는다. 청약을 정식으로 하지 않는 것이기 때문에 청약통장이 필요하지 않다. 이러한 이유로 최근에는 사전무순위청약 경쟁률이 일반 청약보다 훨씬 더 높다. 이러한 이유로 사전무순위청약 신청자를 줍줍족이라고도 부른다.

사전무순위청약은 1순위 청약 접수 2일 전 진행이 되며, 인터넷으로 청약을 할 수 있으며 19세 이상일 경우 누구나 참여할 수 있다. 다른 청약에도 제한이 없으며, 다주택자 사전무순위청약을 이용할 수 있으며 대출규제가 동일하게 적용이 된다.

사전 무순위 청약은 이름 그대로 청약을 접수하기 전에 부적격자 같은 미계약에 대비해서, 사전예약을 받는 제도다. 최근에는 청약자격이 강화되면서 부적격에 따른 미계약이 많이 발생하고 있다. 때문에 사전 무순위 청약을 통한 당첨 가능성도 높다.

사전 무순위 청약은 지난 2월 1일 입주자 모집 승인신청부터 적용되고 있다. 단 의무사항은 아니며, 건설사가 고객의 편의를 위해서 자율적으로 시행하는 제도로 받아들이는 것이 좋다.

1순위 청약에 앞서서 이틀 동안 진행이 되고 청약 통장이 없어도 가능하다. 만 19세 이상이면 신청할 수 있고, 투기 및 청약 과열지역이라면 해당 주택건설지역이나 해당 광역권에 거주를 해야 한다. 서울이라면 수도권 거주자여야 하는 것이다.

청약 발표를 한 후 미계약분이 나오게 되면 신청사를 대상으로 해, 추첨을 진행하고 당첨자를 선정하게 된다. 청약시장에 있어서 고질적인 문제라고 할 수 있는 밤샘 줄서기나 대리 줄서기, 공정성 시비 등을 해소하기 위한 것이다. 당첨자는 아파트투유(www.apt2you.com)를 통해서 추첨으로 결정된다. 절차면에서도 투명할뿐더러, 당첨자의 이력 기록이 남지 않아서 추후 1순위 청약을 넣는데도 제약이 없다는 장점이 있다.

이미 많은 사람들의 관심을 받고 있는 이 제도의 가장 큰 이유는 부적격 당첨자 때문이다. 부동산시장규제와 청약제도가 개편되면서 분양 단지별 부적격 청약당첨자만 해도 10% 내외기 때문이다. 그동안은 부적격자인지도 모르고 청약을 넣었다가 당첨되는 경우가 많았다.

사전 무순위 청약은 1순위 청약을 하기 전 이틀간 금융결제원의 아파트 투유를 신청하면 된다. 아파트투유 홈페이지에 접속하게 되면 상단에 여러 가지 메뉴가 나타난다. 그 중 우측 상단에 있는 APT 무순위를 클릭하면 된다. 간단하게 무순위 청약제도에 관한 설명이 나오며, 개요 및 서비스 기간을 확인한 후 무순위 청약자격을 살펴 보아야 한다.

무순위 청약자격은 사전접수, 사후접수, 계약취소주택 재공급이 있다. 사전접수나 사후접수는 당첨자 관리를 하지 않으며, 재당첨제한이 없다는 의미다. 계약취소주택 재공급은 무주택자 조건이 포함되어 있다는 것이 차이점이다.